Les principales plateformes de location de courte durée appliquent des modèles de rémunération différents. Les comparer suppose de regarder au-delà du taux de commission : base de calcul, frais de paiement, délai de versement et politiques d’annulation pèsent aussi sur le revenu du loueur.
Les conditions commerciales citées ci-dessous sont celles que chaque plateforme publie dans son centre d’aide, consulté le 25 octobre 2026. Certains taux ne sont pas publiés de manière générale et figurent seulement dans le contrat du loueur. Le cadre légal, en revanche, est commun à toutes les plateformes.
L’essentiel
- Airbnb : frais uniques de 15,5 % payés par l’hôte pour la plupart des hôtes, ou frais partagés de 3 % côté hôte.
- Booking.com : un pourcentage qui varie selon le pays et le type de bien, fixé dans le contrat de chaque partenaire.
- Abritel : dans la formule à la commission, des frais de 12 %, sans frais annuels, qui peuvent atteindre 15 % pour certaines annonces gérées par logiciel.
- Chaque plateforme applique ses propres règles d’annulation et de versement.
Airbnb
Selon son centre d’aide, Airbnb applique soit des frais partagés, en cours de suppression, dont 3 % pour la plupart des hôtes, soit des frais uniques de 15,5 % payés par l’hôte, structure vers laquelle il fait passer l’ensemble des hôtes de logements. Les frais portent sur le prix des nuits et sur les frais facturés par l’hôte, dont le ménage. Le détail figure dans le chapitre commission Airbnb.
Booking.com
Selon le centre d’aide partenaires de Booking.com, la commission est un pourcentage du montant total de chaque réservation, qui inclut le prix des nuits et les frais facturés en sus, comme le ménage. Son taux dépend du pays, du type d’hébergement et du contrat signé par le partenaire ; il peut être plus élevé en cas de participation à certains programmes de visibilité. Les taxes locales, comme la taxe de séjour, n’y sont pas soumises ; dans la plupart des pays, la commission porte en revanche sur la TVA, selon la législation locale.
La commission est facturée chaque mois, pour les séjours dont le départ a eu lieu le mois précédent. Elle est due sur les séjours effectués, sur les réservations non remboursables ou partiellement remboursables, même si le client ne vient pas, et sur les frais d’annulation ou de non-présentation facturés ; elle ne l’est pas lorsque le loueur renonce à ces frais.
Lorsque le loueur utilise le service de paiement de Booking.com et reçoit ses versements par virement, des frais de service de paiement, exprimés en pourcentage de chaque réservation effectuée, s’appliquent ; leur taux dépend du pays de l’hébergement et n’est pas publié de manière générale. Avec un versement par carte de crédit virtuelle, ce sont la banque ou le prestataire de paiement du loueur qui facturent des frais de transaction.
Abritel
Selon le centre d’aide d’Abritel, la formule à la commission applique des frais de commission fixes de 12 %, calculés sur le montant de la location et sur tous les frais supplémentaires facturés au voyageur, ménage compris ; la TVA s’y ajoute lorsqu’elle s’applique. Les taxes et les dépôts de garantie supportent seulement des frais de traitement de 3 %.
Ce modèle dispense le partenaire de frais annuels. Les réservations issues du réseau de partenaires de la plateforme peuvent toutefois supporter des frais plus élevés, et les annonces gérées par un logiciel de gestion d’hébergements peuvent se voir appliquer, en Europe notamment, des frais de 12 % à 15 %. Les dates de versement se consultent dans l’Espace Propriétaire, à la rubrique des relevés et rapports de paiement.
Les politiques d’annulation
Selon les centres d’aide des plateformes, Airbnb propose notamment des conditions flexibles, avec remboursement intégral jusqu’à 24 heures avant l’arrivée, modérées, jusqu’à cinq jours, limitées, jusqu’à 14 jours, et fermes, jusqu’à 30 jours, les deux dernières prévoyant un remboursement de 50 % sur une période intermédiaire.
Abritel propose sept options, de la politique « la veille », avec remboursement intégral jusqu’à 24 heures avant l’arrivée, à l’absence de remboursement. Sur Booking.com, la commission reste due sur les frais d’annulation facturés au client, mais pas lorsque le loueur y renonce. Ces règles s’articulent avec la distinction entre arrhes et acompte présentée dans le chapitre contrat de location saisonnière.
Quelles obligations légales pour Airbnb, Booking et Abritel ?
Les trois plateformes sont des opérateurs de plateforme en ligne au sens de l’article L. 111-7 du code de la consommation. Depuis le 1er janvier 2018, elles doivent délivrer une information loyale, claire et transparente, notamment sur les critères de classement et de référencement des annonces et sur la qualité des personnes autorisées à proposer une offre, indique la DGCCRF.
Le code du tourisme leur impose des obligations propres aux meublés de tourisme, quelle que soit leur politique commerciale.
Avant toute publication, elles informent le loueur de ses obligations et recueillent sa déclaration sur l’honneur ; elles affichent le numéro d’enregistrement lorsqu’il est exigé, désactivent l’annonce d’une résidence principale une fois le plafond annuel atteint et transmettent à la commune, sur demande, le nombre de jours loués.
Sur le plan fiscal, l’article 242 bis du code général des impôts, dans sa version en vigueur depuis le 1er janvier 2023, les oblige à informer le loueur, à l’occasion de chaque transaction, de ses obligations fiscales et sociales, et à mettre à sa disposition un lien vers les sites des administrations concernées.
Les articles 1649 ter A et suivants, issus de la directive dite DAC7, les obligent à déclarer à l’administration, au plus tard le 31 janvier, les sommes versées, les commissions retenues, l’adresse des logements et le nombre de jours loués, sans seuil minimal pour la location de logements. Elles fournissent au loueur, dans le même délai, les informations le concernant ainsi transmises (article 1649 ter D, III).
La taxe de séjour
Les opérateurs numériques sont soumis à une obligation de collecte de la taxe de séjour depuis le 1er janvier 2019, rappelle le ministère chargé des collectivités locales. Selon son centre d’aide, Airbnb collecte la taxe dans les communes qui ont institué une taxe au réel. Abritel indique la percevoir et la reverser dans certaines juridictions, lorsque la réservation et le paiement passent par sa plateforme, le loueur restant redevable dans les autres cas. Booking.com précise que sa commission ne porte pas sur la taxe de séjour. Le loueur doit vérifier qui collecte la taxe dans sa commune, comme l’explique le chapitre taxe de séjour et Airbnb.
| Critère | Airbnb | Booking.com | Abritel |
|---|---|---|---|
| Commission de l’hôte | 15,5 % (frais uniques) ou 3 % (frais partagés) | Variable, fixée au contrat | 12 % (formule à la commission), jusqu’à 15 % avec certains logiciels |
| Base de calcul | Nuitées et frais facultatifs | Valeur totale de la réservation | Location et frais supplémentaires |
| Frais du voyageur | Aucun avec les frais uniques | Non précisé | Non précisé |
| Taxe de séjour en France | Collectée dans les communes au réel | Non soumise à la commission ; collecte à vérifier | Collectée dans certaines juridictions, si le paiement passe par la plateforme |
Un exemple fictif permet de comparer une même réservation de quatre nuits à 100 €, avec 50 € de frais de ménage, soit 450 €. Sur Airbnb, avec des frais uniques de 15,5 %, le loueur perçoit 380,25 €.
Sur Abritel, la commission de 12 % porte sur la location et le ménage : il perçoit 396 €, avant TVA éventuelle sur la commission. Sur Booking.com, le résultat dépend du taux fixé au contrat ; avec un taux hypothétique de 15 %, il percevrait 382,50 €, avant d’éventuels frais de paiement.
Diffuser une annonce sur plusieurs plateformes impose de synchroniser les calendriers, sujet traité dans le chapitre channel manager et multi-plateformes. Les règles propres à Booking.com en matière de caution sont détaillées dans l’article caution Booking.
| Plateforme | Commission | Versement au loueur |
|---|---|---|
| Airbnb, frais uniques | 69,75 € (15,5 %) | 380,25 € |
| Airbnb, frais partagés | 13,50 € (3 %) | 436,50 € |
| Booking.com, taux de 15 % | 67,50 € | 382,50 €, avant frais de paiement éventuels |
| Abritel | 54 € (12 %) | 396 € |
Comment les frais de plateforme sont-ils traités fiscalement ?
Le loueur déclare les recettes encaissées avant déduction des commissions, toutes plateformes confondues. Les informations annuelles transmises par chaque plateforme distinguent le montant net versé et les frais et commissions retenus, qu’il faut additionner pour retrouver les recettes brutes. Au micro-BIC, les commissions et frais de paiement ne sont pas déduits : l’abattement forfaitaire est réputé couvrir l’ensemble des charges.
Au régime réel, le loueur déduit ses dépenses réelles, dont les commissions et les frais de paiement facturés par la plateforme ou par son prestataire. Le choix entre les deux régimes est détaillé dans le chapitre micro-BIC ou régime réel.
La location meublée étant en principe exonérée de TVA, sans possibilité d’option, le loueur particulier ne récupère pas la TVA éventuellement comprise dans les commissions. Le coût à retenir pour comparer les plateformes est donc le montant toutes taxes comprises.
La réservation en direct supprime la commission, mais transfère au loueur des tâches assurées par la plateforme : encaissement, collecte de la taxe de séjour, remise au client d’un état descriptif des lieux avant la location, comme le rappelle la DGCCRF. Ces contraintes sont présentées dans le chapitre louer en direct.
Questions fréquentes
Quelle plateforme prélève la commission la plus faible ?
Selon les centres d’aide consultés le 25 octobre 2026, Abritel applique dans sa formule à la commission des frais de 12 %, TVA en sus le cas échéant, et jusqu’à 15 % pour certaines annonces gérées par logiciel. Airbnb applique des frais uniques de 15,5 % pour la plupart des hôtes, ou 3 % avec les frais partagés, en cours de suppression, le voyageur payant alors ses propres frais.
Le taux de Booking.com varie selon le pays, le type de bien et sa localisation, et figure dans le contrat du loueur.
Les frais de ménage supportent-ils la commission ?
Oui, sur les trois plateformes. Airbnb applique ses frais au prix des nuits et aux frais facturés par l’hôte, Booking.com calcule sa commission sur la valeur totale de la réservation et Abritel sur le montant de la location et les frais supplémentaires, ménage compris.
Chez Abritel, les taxes et les dépôts de garantie échappent en revanche à la commission et supportent seulement des frais de traitement de 3 %.
Les plateformes déclarent-elles les revenus des loueurs aux impôts ?
Oui. En application des articles 1649 ter A et suivants du code général des impôts, chaque plateforme déclare à l’administration fiscale, au plus tard le 31 janvier, les sommes versées au loueur l’année précédente, les commissions retenues, l’adresse des logements et le nombre de jours loués. Le loueur publiant sur plusieurs plateformes doit additionner l’ensemble de ses recettes.
Quand le loueur reçoit-il le paiement d’une réservation ?
Les délais varient selon la plateforme. Selon son centre d’aide, Airbnb envoie en général le versement avant la fin du jour ouvré qui suit l’arrivée prévue du voyageur, plus tard pour les hôtes qui n’ont pas encore honoré deux réservations ; le délai de réception dépend ensuite du mode de versement. Chez Abritel, les dates de versement se consultent dans l’Espace Propriétaire.
Booking.com facture de son côté sa commission chaque mois, sur les séjours achevés le mois précédent.
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Sources
- DGCCRF, « Les obligations d’information des plateformes numériques », economie.gouv.fr, 21 avril 2020
- DGCCRF, « Location saisonnière : les règles à connaître », 22 avril 2026
- Service-Public, fiche F33175 (location de sa résidence principale en meublé de tourisme), vérifiée le 21 mai 2026
- BOFiP, BOI-INT-AEA-30, obligations des opérateurs de plateforme (articles 1649 ter A et suivants du CGI), version du 13 décembre 2023
- BOFiP, BOI-INT-AEA-30-40, informations déclarées, version du 13 décembre 2023
- collectivites-locales.gouv.fr, « Taxe de séjour », consulté le 24 octobre 2026
- impots.gouv.fr, foire aux questions « Régime des locations meublées », mars 2026
- Code général des impôts, article 242 bis, version en vigueur depuis le 1er janvier 2023 (loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021, art. 134), Légifrance
- Code général des impôts, article 1649 ter A, version en vigueur depuis le 1er janvier 2023, Légifrance
- Code général des impôts, article 1649 ter D, III (communication au vendeur ou prestataire), version en vigueur depuis le 1er janvier 2023, Légifrance
Conditions des plateformes
- Airbnb, centre d’aide, « Frais de service Airbnb », consulté le 25 octobre 2026
- Airbnb, centre d’aide, « Conditions d’annulation de votre logement », consulté le 25 octobre 2026
- Airbnb, centre d’aide, « Fonctionnement des versements de co-hôte » (délais de versement aux hôtes), consulté le 25 octobre 2026
- Airbnb, centre d’aide, « Collecte et versement par Airbnb de la taxe de séjour en France », consulté le 25 octobre 2026
- Booking.com, centre d’aide partenaires, « Comprendre votre commission », consulté le 25 octobre 2026
- Booking.com, centre d’aide partenaires, « Adhérer à Paiements par Booking.com » (coût du service de paiement), consulté le 25 octobre 2026
- Abritel, aide, « À propos de la formule à la commission », consulté le 25 octobre 2026
- Abritel, aide, « À propos des options des politiques d’annulation », consulté le 25 octobre 2026
- Abritel, aide, « Perception et versement des taxes et taxes de séjour », consulté le 25 octobre 2026
- Abritel, aide, « Vérifier les dates de versement de mes paiements », consulté le 25 octobre 2026
Ce contenu a une vocation informative et ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Les règles citées sont celles publiées par l’administration à la date de mise à jour ; elles peuvent évoluer, notamment avec les décrets d’application de la loi du 19 novembre 2024.
