Un meublé de tourisme supporte, comme tout logement, des impôts locaux. Leur régime dépend toutefois de l’usage du bien : un logement réservé exclusivement à la location n’est pas traité comme une résidence secondaire que le propriétaire occupe une partie de l’année.
Cette page présente les règles de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, ainsi que les exonérations ouvertes aux meublés classés.
L’essentiel
- La taxe d’habitation est supprimée sur les résidences principales depuis 2023, mais maintenue sur les résidences secondaires, appréciées au 1er janvier.
- Un meublé réservé exclusivement à la location relève de la CFE et non de la taxe d’habitation ; s’il reste à la disposition du propriétaire une partie de l’année, la taxe d’habitation est due.
- Les communes peuvent exonérer de taxe d’habitation les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes ; cette faculté est étendue à toutes les communes à partir de 2027.
- La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier, sans exonération générale liée à la location saisonnière.
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires
Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation est supprimée pour les résidences principales. Elle est maintenue sur les résidences secondaires, c’est-à-dire les logements meublés qui ne constituent pas l’habitation principale de leur occupant. La situation s’apprécie au 1er janvier de l’année d’imposition.
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires est établie au nom de la personne qui a la disposition ou la jouissance du logement. Pour un logement loué en meublé, le client de passage n’est jamais redevable.
Taxe d’habitation ou CFE : le critère de la disposition du logement
Pour un loueur, la taxe d’habitation sur la résidence secondaire est due sauf si le logement est aménagé et réservé exclusivement à la location. Service-Public précise qu’il en reste redevable dès lors qu’il se réserve la jouissance du logement quelques jours par an.
La doctrine administrative en tire la conséquence : un meublé de tourisme qui ne constitue pas l’habitation personnelle du loueur n’est pas soumis à la taxe d’habitation, mais relève de la cotisation foncière des entreprises. Un logement à usage mixte, loué une partie de l’année et occupé le reste du temps, peut en revanche être soumis aux deux.
Les règles d’exonération de la CFE, notamment pour les meublés classés situés dans l’habitation personnelle du loueur, sont détaillées dans le chapitre CFE et location saisonnière.
La majoration en zone tendue
Dans les communes de la zone d’application de la taxe sur les logements vacants, ainsi que, depuis 2024, dans certaines communes comptant une forte proportion de résidences secondaires, le conseil municipal peut majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Cette majoration est comprise entre 5 % et 60 %. Un dégrèvement peut être demandé dans trois cas : raison professionnelle, hébergement en établissement de soins ou cause étrangère à la volonté du contribuable. Un simulateur de Service-Public permet de vérifier si une commune est concernée.
Comment se calcule et se paie la taxe d’habitation d’une résidence secondaire ?
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires est calculée pour l’année entière, sur le logement meublé et ses dépendances, d’après la situation au 1er janvier. Sa base est la valeur locative cadastrale, revalorisée chaque année principalement en fonction de l’inflation.
Aucun abattement ne s’applique aux résidences secondaires. Les taux votés par les collectivités, qui varient d’une commune à l’autre, sont appliqués directement à cette base, à laquelle s’ajoute, le cas échéant, la majoration décrite plus haut.
En 2026, les avis sont consultables dans l’espace particulier à partir du 2 novembre pour les contribuables non mensualisés et du 16 novembre pour les mensualisés. Selon economie.gouv.fr, le paiement doit intervenir avant le 15 décembre 2026 ; en cas de prélèvement à l’échéance, le compte est débité le 28 décembre. Comme pour la taxe foncière, la date limite peut différer entre le paiement en ligne et les autres moyens de paiement : la date portée sur l’avis d’imposition fait foi.
Le propriétaire qui loue sa résidence secondaire en meublé de tourisme reste ainsi redevable de cette taxe dès lors qu’il conserve la jouissance du logement une partie de l’année.
L’exonération des meublés classés et des chambres d’hôtes
Pour l’imposition 2026, les communes et intercommunalités situées en zone France Ruralités Revitalisation pouvaient exonérer de taxe d’habitation les chambres d’hôtes et les meublés de tourisme classés, sur délibération prise avant le 1er octobre 2025.
À partir de l’imposition 2027, cette faculté est ouverte à toutes les communes, sur délibération prise avant le 1er octobre 2026. Le propriétaire doit alors déposer le formulaire n° 1205-GD avant le 1er mars. Les autres avantages du classement sont présentés dans le chapitre meublé classé ou non classé.
La déclaration d’occupation
Tout propriétaire d’un local d’habitation doit indiquer, avant le 1er juillet, la nature de son occupation dans le service « Gérer mes biens immobiliers » de son espace particulier, lorsque le bien n’a pas encore été déclaré ou que sa situation a changé.
Le défaut de déclaration est passible d’une amende de 150 € par local.
La taxe foncière
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par la personne qui est propriétaire ou usufruitière du logement au 1er janvier de l’année d’imposition, pour l’année entière. Elle reste due lorsque le logement est loué.
Aucune exonération générale n’est liée à la location saisonnière, et le dégrèvement pour vacance d’un logement ne s’applique pas aux locations saisonnières ni aux locations meublées. En zone France Ruralités Revitalisation, la commune peut toutefois voter une exonération des meublés de tourisme et chambres d’hôtes, à demander au moyen du formulaire n° 15532.
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur le même avis, est établie au nom du propriétaire. Elle fait partie des charges récupérables dans le cadre d’un bail d’habitation, notion qui ne se transpose pas telle quelle à une location touristique.
Comment se calcule la taxe foncière et quand la payer en 2026 ?
La base d’imposition de la taxe foncière sur les propriétés bâties est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. Les taux votés par les collectivités s’appliquent ensuite à cette base.
En 2026, les avis des propriétaires non mensualisés sont disponibles dans l’espace particulier depuis le 27 août, et ceux des mensualisés depuis le 19 septembre. La date limite de paiement est fixée au 20 octobre 2026 à minuit pour un paiement en ligne, et au 15 octobre pour les autres moyens, admis seulement lorsque la taxe ne dépasse pas 300 €.
Pour lisser la dépense, le prélèvement mensuel répartit l’impôt de 2027 en dix mensualités, le 15 de chaque mois de janvier à octobre ; l’adhésion est possible jusqu’au 15 décembre 2026. Une réclamation ne dispense pas de payer avant la date limite.
Quels impôts locaux selon l’usage du meublé ?
Le tableau ci-dessous synthétise les principales situations rencontrées par les loueurs, sous réserve des délibérations prises par chaque commune.
| Usage du logement | Taxe d’habitation | Taxe foncière | CFE |
|---|---|---|---|
| Résidence principale louée ponctuellement | Non due | Due | Exonération, sauf délibération contraire |
| Résidence secondaire occupée une partie de l’année et louée le reste du temps | Due | Due | Exonération, sauf délibération contraire |
| Logement aménagé et réservé exclusivement à la location | Non due | Due | Due, sous réserve des exonérations générales |
Les conditions de location de la résidence principale en meublé de tourisme sont présentées dans un chapitre distinct. Point à vérifier : la déclaration d’occupation dans « Gérer mes biens immobiliers » doit être mise à jour lorsqu’un logement devient réservé exclusivement à la location ; elle est requise avant le 1er juillet à chaque changement de situation.
Impôts locaux et impôt sur le revenu
Au régime réel, les charges supportées dans l’intérêt de l’activité sont déductibles des recettes. Au micro-BIC, l’abattement forfaitaire est réputé couvrir l’ensemble des charges, impôts locaux compris. Le choix entre ces régimes est présenté dans le comparatif micro-BIC ou régime réel, et l’ensemble des prélèvements dans la page fiscalité Airbnb 2026.
Questions fréquentes
Un logement loué toute l’année sur Airbnb est-il soumis à la taxe d’habitation ?
S’il est aménagé et réservé exclusivement à la location, sans que le propriétaire s’en réserve la jouissance, il n’est pas soumis à la taxe d’habitation et relève de la CFE. Si le propriétaire l’occupe ne serait-ce que quelques jours par an, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires est due.
La location saisonnière de la résidence principale entraîne-t-elle une taxe d’habitation ?
La situation s’apprécie au 1er janvier : un logement qui constitue à cette date la résidence principale de son occupant n’est pas soumis à la taxe d’habitation, supprimée pour les résidences principales, même s’il est loué ponctuellement au cours de l’année.
Comment savoir si sa commune a voté l’exonération des meublés classés ?
Les délibérations sont prises par les conseils municipaux et intercommunaux. Le service des impôts des particuliers ou la mairie peut indiquer si une exonération s’applique sur le territoire concerné.
Quand payer la taxe foncière d’un meublé de tourisme en 2026 ?
La taxe foncière 2026 doit être payée au plus tard le 20 octobre 2026 à minuit en cas de paiement en ligne, et le 15 octobre pour les autres moyens de paiement, admis seulement lorsque son montant ne dépasse pas 300 €. Elle est due par le propriétaire au 1er janvier, que le logement soit loué à l’année, en location saisonnière ou occupé personnellement.
Pour un propriétaire qui confie la gestion de sa résidence secondaire à un tiers, la question des garanties reste centrale : voir notre article sur la gestion des cautions en conciergerie Airbnb.
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Sources
- Service-Public, fiche F42, « Taxe d’habitation sur les résidences secondaires », vérifiée le 24 août 2026
- economie.gouv.fr, « La taxe d’habitation sur les résidences secondaires, comment ça marche ? », 28 septembre 2026
- BOFiP, BOI-IF-TH-10-20-20, taxe d’habitation des locaux meublés loués
- BOFiP, BOI-IF-TH-70, majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires
- Service-Public, fiche F2043, « Location meublée de tourisme », vérifiée le 21 mai 2026
- Service-Public, fiche F59, « Taxe foncière sur les propriétés bâties », vérifiée le 25 septembre 2026
- Service-Public, fiche F22730, « Taxe d’enlèvement des ordures ménagères », vérifiée le 25 septembre 2026
- BOFiP, BOI-IF-CFE-10-30-30-50, exonérations de CFE des loueurs en meublé
- Service-Public, fiche F32744, « Impôt sur le revenu – Revenus d’une location meublée », vérifiée le 15 avril 2026
- Service-Public, actualité A15144, « Taxe foncière 2026 : quelle est la date limite de paiement ? », 7 octobre 2026
Ce contenu a une vocation informative et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Les règles citées sont celles publiées par l’administration à la date de mise à jour ; elles peuvent être modifiées par les lois de finances ultérieures, notamment par la loi de finances pour 2027 en cours d’examen.
