Plus de vingt ans après sa création, Amivac reste l’une des références françaises de la location de vacances entre particuliers. Son secret tient en une idée simple, restée intacte malgré l’arrivée des géants du secteur : aucune commission sur les réservations. Le propriétaire paie un abonnement annuel, échange directement avec ses vacanciers et conserve l’intégralité de ses loyers. Un modèle à contre-courant, qui séduit aussi bien les propriétaires de résidences secondaires que les vacanciers en quête de séjours authentiques. Histoire, fonctionnement, formules et conseils pour bien démarrer : voici tout ce qu’il faut savoir sur Amivac.
Amivac, un pionnier français de la location de vacances
L’histoire commence en 2002 à Chambéry, au pied des Alpes. À une époque où les petites annonces de location saisonnière se partagent encore entre journaux, offices de tourisme et bouche-à-oreille, Amivac propose un site simple et accessible où particuliers comme agences peuvent présenter leurs logements de vacances. Le succès est rapide : la plateforme dépasse les 20 000 annonces en France, puis s’ouvre aux destinations européennes.
En 2015, Amivac rejoint le pôle vacances du groupe SeLoger, référence française de l’immobilier en ligne. Nouvelle étape en 2022 : le groupe HomeToGo, l’un des principaux métamoteurs européens de location de vacances, rachète Amivac ainsi que les activités de location saisonnière de SeLoger. Ce rapprochement offre aux annonces Amivac une visibilité démultipliée sur un réseau qui recense des millions d’offres à travers l’Europe, tout en préservant ce qui fait l’identité du site : la relation directe entre propriétaires et vacanciers.
Un catalogue à l’image de la France des vacances
Sur Amivac, on trouve d’abord ce qui fait le charme des vacances à la française : la maison de famille en Bretagne, l’appartement face à la mer sur la Côte d’Azur, le chalet savoyard au pied des pistes, le mas provençal entouré de lavande, le gîte au cœur de la campagne bourguignonne ou la chambre d’hôtes dans un village du Périgord. La plateforme couvre aussi de nombreuses destinations à l’étranger, avec des logements dans plus de quarante pays.
Cette diversité reflète la sociologie des propriétaires : beaucoup sont des particuliers qui louent leur résidence secondaire quelques semaines par an, aux côtés de propriétaires de gîtes, de chambres d’hôtes et de professionnels de la location saisonnière. Le site revendique plusieurs millions de visiteurs français chaque année, une audience fidèle qui connaît et apprécie l’esprit Amivac.
Le modèle Amivac : un abonnement, zéro commission
C’est la marque de fabrique du site. Là où la plupart des plateformes se rémunèrent en prélevant un pourcentage sur chaque réservation, Amivac fonctionne par abonnement annuel. Le propriétaire paie une somme fixe pour publier son annonce, quel que soit le nombre de semaines louées, et perçoit ensuite la totalité des loyers. Côté vacancier, pas de frais de service ajoutés au prix du séjour lorsque le paiement est réglé directement avec le propriétaire.
Plusieurs formules sont proposées, selon le niveau de visibilité souhaité. La plus accessible permet d’être présent sur Amivac ; les formules supérieures étendent la diffusion aux sites partenaires et au réseau HomeToGo, en France comme à l’international. Une option de mise en avant permet en outre d’apparaître en tête des résultats lors des premières semaines de parution.
| Formule (indicative 2026) | Prix annuel | Diffusion de l’annonce | Idéale pour |
|---|---|---|---|
| Basique | environ 139 € | Amivac | Un logement déjà bien connu de sa clientèle |
| Intermédiaire | environ 300 € | Amivac et sites partenaires | Une résidence secondaire à louer sur plusieurs mois |
| Premium | environ 490 € | Réseau HomeToGo élargi, France et étranger | Un grand logement ouvert à une clientèle internationale |
Tarifs indicatifs relevés en 2026, susceptibles d’évoluer : consultez la grille en vigueur sur le site d’Amivac.
Un modèle particulièrement avantageux pour les propriétaires actifs
L’intérêt du modèle se mesure vite. Prenons une maison louée six semaines dans l’année, à 800 € la semaine, soit 4 800 € de loyers. Avec une commission de 15 %, courante sur les grandes plateformes, le propriétaire céderait 720 €. Avec l’abonnement Amivac d’entrée de gamme, son coût se limite à environ 139 € pour l’année, et chaque semaine supplémentaire louée lui revient intégralement.
| Exemple : 6 semaines louées à 800 € | Avec une commission de 15 % | Avec l’abonnement Amivac Basique |
|---|---|---|
| Loyers encaissés | 4 800 € | 4 800 € |
| Coût de la plateforme | 720 € | environ 139 € |
| Revenu conservé par le propriétaire | 4 080 € | environ 4 661 € |
Plus le logement est loué, plus l’écart se creuse. C’est ce qui explique la fidélité de nombreux propriétaires, parfois présents sur Amivac depuis ses débuts.
Comment fonctionne Amivac pour le propriétaire ?
Créer une annonce qui donne envie
L’inscription se fait en quelques étapes : création du compte, choix de la formule, puis rédaction de l’annonce. Le propriétaire décrit son logement, ses équipements et son environnement, ajoute ses photos, fixe ses tarifs par période, sa durée minimale de séjour et ses éventuelles remises pour les longs séjours ou les réservations de dernière minute. Un seul compte suffit pour gérer plusieurs logements, ce qui facilite la vie des propriétaires multi-biens.
Gérer son calendrier simplement
Le calendrier de disponibilités se met à jour en quelques clics et peut être synchronisé par lien iCal avec d’autres plateformes ou un site personnel. Les propriétaires qui diffusent leur logement sur plusieurs canaux gardent ainsi une vision unique et à jour de leurs réservations.
Gagner en visibilité grâce à HomeToGo
Selon la formule choisie, l’annonce est reprise sur le réseau HomeToGo, qui compare des millions d’offres de location de vacances. Une vitrine précieuse pour toucher une clientèle plus large, y compris étrangère, sans multiplier les inscriptions sur différents sites.
Côté vacancier : le plaisir de la relation directe
Sur Amivac, le vacancier ne réserve pas auprès d’un algorithme mais d’une personne. Il parcourt les annonces, filtre selon ses critères, puis contacte directement le propriétaire pour vérifier les dates, poser ses questions sur le logement ou demander des conseils sur la région. Cet échange, qui précède la réservation, est souvent apprécié : il permet de se projeter, de s’assurer que le logement correspond à ses attentes et de nouer un premier contact avec son hôte.
Pour le propriétaire, c’est l’occasion de présenter son bien, de partager ses bonnes adresses et de construire une relation de confiance dès le premier message. Nombre de vacanciers reviennent d’une année sur l’autre dans le même logement, et finissent par réserver en direct : la meilleure preuve que le modèle fonctionne.
Les atouts qui font la force d’Amivac
Le premier atout, évidemment, est économique : en remplaçant la commission par un abonnement, Amivac permet au propriétaire de conserver l’intégralité de ses revenus locatifs. Le deuxième tient à la liberté : chaque propriétaire fixe ses tarifs, ses périodes, ses conditions de séjour et sa façon d’accueillir, sans règles imposées de l’extérieur.
Le troisième atout est humain. La relation directe favorise un accueil personnalisé, des échanges chaleureux et une clientèle fidèle. Le quatrième, enfin, est la notoriété : vingt ans d’existence, une marque connue des vacanciers français et l’adossement à HomeToGo offrent une audience solide, renouvelée chaque saison. Autant de raisons qui font d’Amivac un canal de choix pour les propriétaires attachés à l’esprit de la location entre particuliers.
Bien démarrer sur Amivac : nos conseils
Une annonce qui convertit commence par de belles photos, lumineuses et prises à la bonne saison, qui montrent aussi bien les pièces de vie que l’extérieur et l’environnement. La description gagne à raconter une expérience — la terrasse au coucher du soleil, le marché du village, la plage à dix minutes à pied — plutôt qu’à aligner une liste d’équipements. Des tarifs cohérents avec la saison et un calendrier toujours à jour font le reste.
La réactivité est un autre levier décisif : répondre rapidement et avec soin aux premiers messages augmente nettement les chances de transformer une demande en réservation. Côté organisation, quelques outils simples facilitent la gestion : un contrat de location clair, un acompte à la réservation — notre guide explique la différence entre arrhes et acompte —, des liens de paiement en ligne pour encaisser facilement et un état des lieux soigné pour accueillir les vacanciers dans les meilleures conditions. Pour aller plus loin, notre page dédiée à la location saisonnière rassemble nos outils pour les propriétaires.
Amivac parmi les plateformes de location entre particuliers
Amivac s’inscrit dans un paysage plus large de plateformes qui proposent une alternative aux géants du secteur. Certaines misent, comme elle, sur la relation directe ; d’autres sur une sélection exigeante, à l’image de GreenGo et ses hébergements écoresponsables. Beaucoup de propriétaires combinent d’ailleurs plusieurs canaux pour remplir leur calendrier. Pour découvrir ces différentes approches, consultez notre panorama des plateformes pour louer autrement.
Questions fréquentes sur Amivac
Amivac prend-il une commission sur les réservations ?
Non. Amivac se rémunère par l’abonnement annuel payé par le propriétaire. Aucune commission n’est prélevée sur le prix du séjour, et le propriétaire conserve l’intégralité de ses loyers.
À qui appartient Amivac ?
Créé en 2002 à Chambéry, Amivac a appartenu au groupe SeLoger avant d’être racheté en 2022 par HomeToGo, l’un des principaux métamoteurs européens de location de vacances. Les annonces peuvent ainsi être diffusées sur le réseau HomeToGo selon la formule choisie.
Combien coûte une annonce sur Amivac ?
La formule d’entrée de gamme se situe autour de 139 € par an. Les formules supérieures, qui élargissent la diffusion aux sites partenaires et au réseau HomeToGo, vont jusqu’à environ 490 € par an. Une option de mise en avant est également proposée.
Peut-on publier son logement sur Amivac et sur d’autres plateformes ?
Oui. Grâce à la synchronisation des calendriers par lien iCal, un propriétaire peut diffuser son logement sur plusieurs plateformes et garder des disponibilités à jour partout.
